收到物業詳情申報信,而我又租了比人,如果我報(由業主自用),會吾會有問題?我没有打厘印,如果我報(出租),我又驚比銀行知.怎好呢? thks. Created by HIN CHUNG. hk - hk - hk

物業詳情申報~~~PLS HELP

可以這樣說，銀行是商業機構，稅局是政府部門，根本兩者互不相干。我會說您寧害怕給稅局發現您沒如實報稅，比起沒向銀行說出租為佳。

但您是有意不如實填報稅表，明顯您是想囹圄嗎？我想您此刻未想到情況的嚴重性。

我可以說，您怎會有兩間物業都是自住呢？而且，稅局是會叫您提供證據的。

不是不打印花稅，稅局就不知的。您要了解印花稅是何用意，它是萬一當租客不交租，您需向法庭展示有關租約，以示您們真的有此協議。何惜，您為了少交那百多二百元的印花，連自己的保障也掉下來。您是多麼的愚昧呢？

再者，您需向差餉物業估價申報 CR109，以表示該物業已出租，同樣萬一租客不交租，您是需拿出以上兩份有力證據，以示追討的。而且此份申報是免費的。但若物業出租後遲了1個月或以上，及被差餉估計署發現您沒填報的話，您是需被罰$310。

以下是CR109的表格：

http://www.rvd.gov.h/ k/tc/doc/forms/cr109 c.pdf

您是業主，是需有智慧地學懂如何保障自己的財產，與及前途。相信您已過了填報CR109，那唯有由它吧！由上天處理。此點擔心也塗然！

我會叫您必需如實填報，您是有好處的：

1) 因您如實向稅局申報，您出租物業所付的利息是可免稅的。

2) 您報物業稅是可享20%免稅，作為扣除物業的維修之用。此是無論您有否物業維修都可享受的。因稅局假設每名業主的出租物業，多多少少都需保養維修的。

3) 您的物業出租，可視作您的入息一部份來理解，即是說您可當個人入息稅連同薪俸來一併計算。

4) 而且，日後的您多買另一層物業時，您可向銀行展示稅單及租約，以示屬於您的收入的一部份，那麼銀行是會計您的薪金加收租來計算按揭或其他貸款。是對您有利的，但很多人卻怱略，因人生非一風順，萬一需週轉，向銀行借貸都會多一項證明，易一點借款。

其實，我會看到如實報稅的好處，比壞處多。更何況您只得一個物業出租，其稅務並不會太多的。報了，您自己都心安理得，不怕稅局查出，要您坐監。而且可追查過往7年的漏報稅，您願往後的人生活在提心吊擔裡嗎？

而且我會說，雖說您不會得罪人，但有時壞的事情也會發生的，難道您不怕是租客或經紀去舉報您嗎？

基於保障自己，及防止別人的侵害，我會建議您仍是如實報稅為佳。況且，如印花稅，您是與租客一人一半來支付的。不說他不交租的問題，說他若然有心破壞您的物業，您交警方都有證據。若沒有打厘印，警方都質疑您啦！

您若然如實報稅，您可前先向租客張揚，您會報稅的，那租客聽了，都會準時交租。因知您非騙騙拐拐的，萬一他不交租，他都害怕您拿出證據到法庭向他索償。

您是正人君子，作為租客的，多少都忌您三分。相反，他知您扼騙稅局，日後的事，誰也不知，您的尾巴給人抓緊，蝕底的終歸的是您。

2007-11-21 17:24:06 補充：

況且，有些租客是可享公司的租金福利來扣稅，所以他們都會如實填報，租務支出的一欄。那您不報，稅局也會知。

2007-11-22 09:39:15 補充：

多謝提問者的評分。