如題,
我家買了一間位於頂樓的老舊小公寓,
因為近來開始只要一遇到下雨,
屋頂就會漏水,
後來我爸上頂樓去檢查,
意外發現隔壁住戶的水塔竟然設立在我家頂樓!!
這棟公寓一共是4層樓,
共有3戶住戶,
2樓跟3樓的住戶都是租戶房客,
大家都不知道隔壁住戶的水塔竟然放在我家頂樓,
隔壁住戶是一般家庭,那種三層樓的透天厝,
我家的屋頂開始陸續會滴水,
只要是下雨天,雨水就會從龜裂的縫隙中滴落,
我很確定家中的水管沒有任何破損,
純粹是因為屋頂有裂縫造成雨水穿透滴落,
畢竟這種老公寓了,
屋頂又開始有裂痕還滴水,
連房間也開始有裂痕,壁癌的超級嚴重,
我們又不懂什麼建築耐承度的知識,
會擔心是不是因為多了一個水塔的重量,
所以造成建築物負荷而損傷,
很怕再繼續住下去,
會不會哪天整個天花板就壓垮了,
我媽是有去跟隔壁住戶溝通,
結果隔壁的那位太太就用什麼她有憂鬱症的明義,
拒絕跟我們溝通,
但是這樣子繼續下去不行阿......
請問有什麼法規可以檢舉他們嗎??
因為他根本就不是我們這一棟的住戶,
卻因為貪圖方便把自己家的水塔佔用在人家屋頂上,
我該怎樣檢舉她?? 要求他正視這個問題,
如果請工人來檢查,
確定是因為他們的水塔造成我家屋頂+牆壁有裂痕產生,
中間的修繕費用我可以要她們賠償吧!!!
畢竟我家也不是什麼有錢人,
經濟能力也不是很好,
老爸都還在打零工= =|||
問題1.我要去哪裡申訴或是檢舉??
問題2.我要準備什麼資料嗎?像是拍下他們水塔的照片??
問題3.我是要請公家機關的人評估房屋損害成度來了解到底是因為他們的水塔造成的,還是純粹是因為地震造成的?
還是自己請水電工那一類的評估就可以了??因為怕說自己請的工人會不會不被公家機關承認,一定要由他們親自鑑定才算數
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1.先拍照存證然後請當地里長協調,不行的話可請調解委員會來協調,最後可請警察處理。
2.你需要先拍照存證。只要你找里長或調解委員會他們會告訴你怎麼做。
3.國內具有公信力也有作漏水鑑定或勘察等服務的單位為下 :
社團法人台灣營建防水技術協進會、土木技師公會、建築師公會、水管工程工業同業公會....等,但我會建議你們可先進行調解到解決問題,至於損壞賠償問題如果對方肯移走水塔就好,別打壞了鄰居感情(敦親睦鄰)。
分享我的親身經歷
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1.公寓屋頂是屬於住戶全體大家,所以有權利在屋頂安置水塔
2.放置水塔不會讓屋頂產生漏水情況
3.屋頂會漏水一般都是年久失修,水泥都幾乎成粉化狀,只要防水處裡即可,只是........原則上是所有住戶都要出前共同維修,實際上......................頂樓住戶自己出錢維修較實在
1.屋頂萬一發生下雨天漏水情況,代表防水層失效或是排水管有破損
2.防水層失效局部修修補補只是暫時性,很快又會發生漏水情況
3.不斷 漏水!修補!漏水!修補! 房屋結構[鋼筋]加速鏽蝕,就算爾後防水完成,也無法復原.
1.PU標準施工厚度3mm,為什犘呢?---因為PU材質在戶外會裂解揮發,所以需要鋪厚些,然後每年需要再塗刷一次補厚度
2.PU本身不耐長期潮濕環境浸泡,很容易裂解起泡,所以施工前須先用水泥做出[洩水坡度]讓水快速離開表層,由於材質也不耐紫外線侵蝕,完工表層還要塗上抗紫外線塗料保護(每年需修補),更慘的是萬一上層又鋪上水泥或隔熱磚,大雨過後大量長期吸飽水份侵蝕PU造成潰爛,發生漏水情況又無法找到漏水點,最後只能隨意塗上防水膠,樓下天花板鑽洞打發泡劑暫時止水.
3.目前所有隔熱漆都是以[白色]達到隔熱作用,但台灣空氣污染嚴重,往往完工後沒幾個月,白色屋頂已經是一片漆黑失去反射陽光作用.
圖片參考:http://lth332.myweb.hinet.net/DSC04378.JPG
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您是否有經驗!屋頂漏水請人施工,塗抹PU沒幾年依然漏水
傳統解決工法:
1.漏水打針(發泡劑):暫時性止水,發泡劑收縮後很快又漏水!
2.傳統塗塗抹抹式屋頂防水:
油性塗料(PU)---便宜!施工快!但不耐紫外線侵蝕,易破損,,2~3年就開始漏水
水性塗料(防水膠)--便宜!施工快!不耐泡水!易水解失效,需年年修補
防水層殺手![隔熱磚]--加速防水膠老化破損!因一般防水膠都不耐長期浸泡,容易潰爛起泡!隔熱磚易吸水分(像海綿),往往陣雨過後幾天翻開熱磚可發現底層都還是潮濕狀態!
3. 搭鐵屋:費用高,容易被檢舉違建拆除,怕颱風吹翻傷及人車
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目前已有許多老舊屋頂使用後一次解決漏水問題!新建築更適合使用!
若講不聽,寄存證信涵,載明若不處理經N天後將會怎樣,屆時有損失將不負任何責任。
再來就是如樓上所言,此舉只是保護自己的一種措施。
公寓的頂樓是屬於本棟大樓住戶的公共使用權力範圍.頂樓會漏水1.先拍照漏水部分與範圍.2.造成室內器物損壞不分也要拍照.3.如有管理委員會請管委會出面.沒有的話也可以請里長出面協調.4.在洛不然就上法院申請仲裁.
他們屋頂沒適當地方裝水塔嗎?
他們水塔裝到你家來,你就請他們搬走,你怎麼會須要去證明這水塔已造成你房子的損害。
就算沒損害,也可以請他們移走。
你就說你們自己現在要裝水塔在同一位置了。
他裝傻,你就直接切斷他們水管,他們就會出面處理了。
可以先請里長出面協調將水塔移走