Non è facile capire subito cosa spetta all'inquilino e cosa al proprietario.
Se il contratto non specifica il metodo di ripartizione delle spese, si fa riferimento al codice civile;
L'inquilino è tenuto a riparare i danni e il deterioramento provocati dall'uso o dalla mancata comunicazione al proprietario di situazioni che hanno causato o aggravato il danno, mentre il proprietario deve occuparsi delle riparazioni necessarie a mantenere l'immobile in buono stato.
L'asse non si rompe normalmente per l'uso, la cinghia si. L'asse si può rompere perché la tapparella saliva su male per la rottura di qualche fermo. Se è così lo paga l'inquilino che non ha curato la manutenzione. Se si è rotto perchè aveva dei difetti o era stato montato male, lo paga il proprietario.
Per analogia con la caldaia e i rubinetti: il proprietario paga le riparazioni di quello che si rompe e le sostituzioni (la sostituzione del rubinetto o di parti della caldaia), mentre l'inquilino paga la manutenzione annuale della caldaia e la sostituzione della cartuccia del miscelatore che perde (ossia le parti che hanno usura nel tempo, che si sa che si rompono perchè si consumano, non perchè si rompono imprevedibilmente, salvo incuria dell'inquilino)
Answers & Comments
Verified answer
Non è facile capire subito cosa spetta all'inquilino e cosa al proprietario.
Se il contratto non specifica il metodo di ripartizione delle spese, si fa riferimento al codice civile;
L'inquilino è tenuto a riparare i danni e il deterioramento provocati dall'uso o dalla mancata comunicazione al proprietario di situazioni che hanno causato o aggravato il danno, mentre il proprietario deve occuparsi delle riparazioni necessarie a mantenere l'immobile in buono stato.
L'asse non si rompe normalmente per l'uso, la cinghia si. L'asse si può rompere perché la tapparella saliva su male per la rottura di qualche fermo. Se è così lo paga l'inquilino che non ha curato la manutenzione. Se si è rotto perchè aveva dei difetti o era stato montato male, lo paga il proprietario.
Per analogia con la caldaia e i rubinetti: il proprietario paga le riparazioni di quello che si rompe e le sostituzioni (la sostituzione del rubinetto o di parti della caldaia), mentre l'inquilino paga la manutenzione annuale della caldaia e la sostituzione della cartuccia del miscelatore che perde (ossia le parti che hanno usura nel tempo, che si sa che si rompono perchè si consumano, non perchè si rompono imprevedibilmente, salvo incuria dell'inquilino)
purtroppo no. spetta al conduttore
la riparazione spetta spetta a chi e in affitto ,la completa sostituzione al proprietario.vai qui alla voce serramenti infissi http://www.avvocatoandreani.it/servizi/ripartizion...
e mi sa' di si' per tua sfortuna ma il costo non è alto.