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bonjour,

en france un locataire est libre de partir de son logement à tout moment avec un préavis d'un mois si c'est un meublé.

Je pense d'ailleurs que votre appart est un meublé sinon vous n'avez pas le droit de faire un bail d'un an (sauf conditions très strictes)

Donc votre locataire doit vous envoyer une lettre de préavis en recommandé avec A.R, un mois avant son départ.

Même s'il part du logement avant la fin du préavis, ce mois de préavis vous est du, sauf si vous relouez le logement avant.

Donc oui, il a le droit et vous devrez lui rendre la caution sauf en cas de dégradations dans l'appart.

Si c'est un logement vide, le préavis est de trois mois sauf en cas de rmi, mutation, perte d'emploi, premier emploi, fin d'un contrat de travail.

En France, un bail d'un an concerne une location meublée.

Mais, en meublé comme en vide, la durée du bail ne s'impose qu'au propriétaire qui ne peut pas y mettre fin avant le terme prévu. La durée du bail ne s'impose pas au locataire qui peut donner congé quand il le souhaite : le lendemain de la signature s'il le veut.

Seule obligation du locataire : donner congé régulièrement, par lettre recommandée avec avis de réception, et respecter le préavis. Le préavis est d'un mois en logement meublé, et trois mois en logement vide (avec quelques cas prévus par la loi qui le ramène à un mois.

Quand au dépôt de garantie (et non "caution" qui est une personne se portant garante du paiement des loyers), vous devrez bien entendu le rendre si, au moment de l'état des lieux de sortie, vous ne constatez aucune dégradation imputable au locataire. Et si le locataire ne vous doit rien. Sinon, il faudra déduire le montant des réparations justifiées par factures ou devis, et le montant des sommes restant dues, et restituer ce qui reste, s'il reste quelquechose.

2 mois de dépôt de garantie me confirment que vous louez un meublé. Car pour un logement vide, il est maintenant d'un mois de loyer seulement.

non pas obliger d'aller jusqu'au un an , normalement tu respectes le délai de préavis et tu envoies ce préavis au bailleur , j avais loué une maison pour un délai de bail de 3 ans , et j'en suis partie avant sans problème

Malheureusement, vous pouvez toujours partir au bout de 4 mois aucune loi ne vous y empêche, mais voilà, vous avez signé pour un an, si vous trouvez un autre locataire correspondant au propriétaire, ça ne devrait pas poser de problème. Autrement, vous devrez à ce propriètaire:les 8 mois restant à couvrir pour honorer votre contrat.

Il doit respecter le contrat et au moins le délai de préavis, donc il doit au moins le loyer jusqu'à la fin de ce dernier . . .

ton locataire perd la caution et doit 8 mois de loyer un bail est un bail et doit aller au terme, à moins qu'il soit muté ailleurs pour son boulot

Non seulement il a le droit de partir avant avec un préavis mais en plus tu n'avais pas le droit de lui prendre un dépôt de garantie de deux mois.

Je crois que dans certains cas il a le droit. J'ai vu ça ici http://www.lemoneymag.fr/v5/dossier/s_Dossier_v5/0...

Lis bien l'article comme ça tu pourras te défendre si le locataire te prend trop la tête tu seras comment te défendre.

Le locataire doit trouver un autre locataire car les loyers continuent d'être encaissé, c'est inscrit dans le bail. Le propriétaire aime bien faire durée... voire mettre un nouveau locataire à partir du moment où il n'y a plus rien. Double loyer durant le temps indiqué sur le bail. C'est légal, j'ai pu contacter un huissier pour faire voir ce constat : double loyer. Il m'a indiqué que c'était normal et que je ne pouvais rien faire donc profites-en si ta conscience est tranquille. Mon expérience

s'il a donné son préavis de 1 mois ( en cas de chomage ou de mutation ) ou de trois mois ( pour les autres cas ) il peut donner son congé ... et tu devras lui rendre sa caution